合肥存量房網簽房源真偽一查便知

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  二手房交易中,房源資訊与非 真實无缘无故 是購房者最關心的問題,今後这种問題將在合肥得到解決。記者從房産局了解到,時隔數年,合肥市將再次啟動存量房交易網簽工作。和目前的新建商品房網簽系統不大一樣,存量房主以后房産部門提供一個網簽平臺,讓買賣雙方自行網簽。合肥市房地産管理局相關負責人介紹,今天將對仲介培訓軟體操作,配套文件也已上報合肥市法制辦,待相關文件出爐即正式開始實施。

   房産局:具體方案正等待英文英文出爐

  存量房是相對於增量房而言,是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,一般是未居住過的二手房。

  根據合肥市房産局公佈的《關於開展存量房交易網簽培訓工作的通知》顯示,此次市房産局組織的存量房交易網簽培訓,主以后培訓存量房交易網簽軟體使用,培訓對象為房地産經紀機構負責人、業務人員以及各縣房地産管理局分管領導和仲介租賃科負責人、縣域房地産經紀機構,也是為下一步做好合肥存量房交易合同網簽工作做好提前準備。

  事實上,雖然存量房網簽對合肥市民還是新事物,新建商品房的網簽什么都大家則並不陌生。一般從買賣雙方在商品房買賣合同上簽字開始,无缘无故 到辦理産權登記、公積金手續和銀行按揭等,每一步都會上網登記,並且顯示在網簽系統上,實現了交易資訊的公開、公正、透明,確保了新建商品房交易市場秩序。而存量房網簽系統也是在推動其交易的公開透明化,遏制了房地産仲介機構“一房多賣”、虛假房源資訊等不良甚至違法的市場行為,保障存量房買賣雙方的資金安全。對市場上仲介共用二手房房源資訊的普遍情况表,同一房源在同一時間也能由一家經紀機構掛牌。一旦合同已備案,要撤銷或變更合同的,還要通過这种網上備案系統申請,並提供變更或解除該合同的書面協議和以后 相關材料,由登記機構更新或撤銷。

  合肥市房地産管理局相關負責人表示:“具體情况表還不方便透露,今天主以后培訓工作人員對軟體的操作,目前實施文件已上報到合肥市法制辦,等文件出爐將正式實施。存量房網簽系統和目前的新建商品房系統還不大一樣,二手房是買賣雙方的事情,房産局以后提供一個平臺。目前这种平臺還在測試,還没了對外公佈入口。”

  從外地經驗看,一旦存量房實施網簽,房源查詢、成交資訊的查詢和統計均納入平臺系統,房産交易登記部門高效透明,房産交易雙方方便快捷,同去有效遏制了房地産仲介機構“一房多賣”、虛假房源資訊等不良甚至違法的市場行為,也能保障存量房買賣雙方的資金安全。

  房産仲介:擔心成本增加但行業會更加規範

  今天早上,記者採訪了合肥3家仲介公司,採訪中,這3家公司都表示目前仍然處在觀望狀態。

  “聽説了这种事兒,我們公司删剪都是人去參加培訓了,但具體的情况表還不清楚,也能説還在觀望。我們心裏其實是忐忑的。畢竟我們要從盈利的深层考慮,要評估新系統肯能給自身帶來的影響,觀望政府部門下一步要怎样推行,推行的力度,同行的反應等。等存量房網簽的具體條款實施並推行一段時間之後,我們才最後清楚到底對本人有何影響。”其中一家房産仲介工作人員小林説。以后,總體來説,仲介還是非常支援這一新制度。“因為也能 規範这种行業。存量房網簽系統的上線也能 打擊無資質仲介,凈化市場。”

  另一家房産仲介工作人員黃女士告訴記者,他們房産仲介的工作人員這兩天在討論这种肯能實施的新規時,也是喜憂參半。“一旦推行二手房網簽制度,特別是那種靠‘吃差價’、幫客戶騙稅騙貸的小仲介將没了生意可做,會被市場淘汰,一要素小仲介會關門,另以后 會尋求品牌仲介收購,資源會進一步向品牌仲介集中。我們這些正正經經做生意的仲介,就會得到市場和政府的保護。以后我們也真不知道之後會不會增加我們經營的成本,但我們相信,即使增加以后 成本也是值得的。要從行業的長遠來看待这种問題。”

  專家:市場也能 磨合

  “一方面,推行二手房網簽的核心是安全,資金、佣金的統一監管,能夠進一步保證存量房交易的安全實行,能夠更好地加快房地産行業的越来太快健康發展。本人面,新系統的推行,也能 面臨的問題是,交易習慣的改變,在交易流程中,速率单位单位提高和安全保證還也能 不斷磨合。”合肥學院房地産研究所副所長淩斌説。購房者也能 適應新的交易模式,了解新交易流程。同去,網簽系統的推行,在降低風險的同去,也要求購房者在交易之初,統籌好本人的資金分配。

  專家認為,也能 肯定的是,二手房網簽對於市場的影響是良性的。對購房者而言,也能 更直觀、準確地知道當前二手房市場的房源數據,從而更加理性地做出買賣決策。對仲介機構而言,杜絕了一房多賣、挪用交易方資金、陰陽合同等不規範行為,僅在佣金託管、增加工作量等方面指在一定影響。但長期來看,對品牌仲介機構的發展是利好的。

  淩斌認為,從已經實行網簽制度的城市看,一個新程式在運行初期肯定都會有各種市場阻力,待購房者删剪適應這一新型交易程式之後,成交量會趨於正常。長遠來看,網簽對整個二手房仲介市場是有利的。

   存量房網簽到底有啥好處

  1.处理“一房多賣”

  房源已成交且網簽三方協議後,網簽系統將自動鎖定該房源,以后 仲介機構就也能再對該房源進行操作,可有效处理“一房多賣”現象。

  2.提升行業規範性

  在網簽系統運行過程中,也能規範的符合條件的仲介機構,也能開展仲介網簽業務,並享受房産登記機關提供的預約服務、流動服務。(合肥線上-合肥晚報)

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